Konečně recept jak srazit ceny nemovitostí
Česká národní banka má obavy z vytvoření cenové bubliny. Ano, situace na trhu s nemovitostmi je skutečně taková. Setrvalá poptávka není uspokojována nabídkou. Je to standardní tržní fáze, která by měla vyvolat aktivity na straně nabídky.
Developeři a stavitelé by měli rychle reagovat a na trh poslat nové nemovitosti. Mnoho vlastníků, kteří mají rezidenční nemovitosti a pro vlastní potřebu je nevyužívají, by je podle teorie trhu mělo také vrhnout do oběhu. Likvidita je vysoká a mohou tak získat zajímavé objemy peněz. Děje se tak? Neděje.
Příležitostí pro novou výstavbu je omezené množství. Země není nafukovací, existují jistá legislativní omezení, proces přípravy projektů je časově náročný. Ti, kteří by mohli prodat tzv. second hand si říkají, co udělám s utrženými penězi? Mnoho zajímavých investičních instrumentů se nenabízí. Hotovost v bance ztrácí hodnotu.
Dalším faktorem gradace trhu jsou stále ještě levné hypotéky, které lákají nejen ty, kteří potřebují bydlet, ale i ty, kteří chtějí investovat. Airbnb je přece zajímavý záměr, který mou investici do bydlení zhodnotí. Pak je tu ještě další faktor. Česká republika zatím stále ještě patří mezi bezpečné destinace. To samozřejmě vyvolává rostoucí počet zahraničních turistů a návštěv. A nejen to, naše destinace nabízí i nové pracovní příležitosti. A tak se o práci a bydlení zajímají nejen naši východní sousedé, ale i mnoho lidí ze západního světa. Poptávka po bydlení neutuchá, nabídka nemovitostí neroste, ceny rostou a s tím rostou obavy nejen ČNB, kam to vše dojde.
V poslední době jsem absolvoval několik rozhovorů se známými, odborníky i laiky. Často se mně ptali, co se s tím dá dělat. Někdo má z tohoto vývoje uspokojení. Někdo ne. Nabyl jsem dojmu, že u dotazujících se spíše převládají obavy z dalšího vývoje. Odpověď na otázku, co se s tím dá dělat, nevím. Jsem zastáncem teorií, že si s tím trh časem nějak poradí.
Řešení mimoděk přichází z Europarlamentu
Včera jsem si uvědomil, že možná existuje řešení jak srazit ceny nemovitostí. Chce to nějaký impulz, na který trh rychle zareaguje. Pokud by se prosadil návrh německé europoslankyně Ska Kellerové, že je žádoucí do východní Evropy stěhovat celé vesnice arabských uprchlíků, byl by to nepochybně ten správný nový impulz pro trh s nemovitostmi. Jde skutečně o neotřelý a novátorský způsob integrace uprchlíků do zcela odlišné společnosti. Pokud by se do praxe zavedlo skutečně rovnoměrné rozložení nových vesnických komunit např. ve Středočeském kraji a v pražských městských částech, jsem přesvědčen, že to s cenovým růstem nemovitostí něco významně udělá. Je to velmi jednoduché, vedlejším produktem této integrace bude zklidnění trhu s nemovitostmi v exponovaných lokalitách. Poptávka tuzemských investorů v těchto exponovaných lokalitách celkem jistě opadne. Ceny poměrně rychle klesnou. Současně by se oživil zájem o jiné lokality, kde ceny nemovitostí tolik nerostou nebo stagnují.
A je to. Vedle tuzemského nápadu řešit nedostatek pracovních sil na trhu práce vyšší daňovou zátěží OSVČ, to je další námět jak se rychle popasovat s tržními výkyvy. No, možná by to vyvolalo nějaké jiné problémy, ale ty by se zase řešily asi až později…
Jaroslav Novotný
Jaroslav Novotný
Pohádka o jednom zlém a živém snu
Pohádka o jednom zlém a živém snu vypraví o některých absurditách, které vznikají při řešení pandemické krize.
Jaroslav Novotný
COVID, selský rozum a doprava v Praze
Ve vedení Prahy řádí COVID. A asi to má vliv i na zdravý selský rozum. Každý kdo uvažuje selským rozumem ví, že když mu něco vadí, musí odstranit příčinu tohoto stavu.
Jaroslav Novotný
Patnáctiletý trest, spekulací přibude a vlastníci budou plakat!
Vlastníci získají, spekulací ubude. Vláda chce omezit spekulativní nákupy a podpořit vlastnické bydlení.
Jaroslav Novotný
Existují zajímavá politická témata ?
Silniční doprava v Praze a okolí je desítky let opomíjenou problematikou. Silniční síť až na několik vyjímek tvoří desítky let staré komunikace.
Jaroslav Novotný
Bez realitky se neobejdete
Nepřál bych lidem, aby se stali obětí toho, co samo lidstvo vytvořilo. Ve snaze si ulehčit život, si možná někdy vytváříme pasti sami na sebe. Co když to třeba vše přestane fungovat.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
NATO by Rusy porazilo, Putin má jedinou naději, řekl polský ministr zahraničí
Rusko by se mělo bát Severoatlantické aliance, protože ho v případě střetu s ní čeká „nevyhnutelná...
Pokleknete a budete prosit. Generál slíbil zničit NATO do roku 2030
Velitel čečenských sil bojujících na Ukrajině a věrný obdivovatel ruského prezidenta Vladimira...
KOMENTÁŘ: Padne-li Ukrajina, migrační pakt uprchlíky nezastaví
Premium Hlavním předvolebním tématem před evropskými volbami do europarlamentu je migrační pakt, migrační...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. ČTK to sdělila...
VIDEO: V jižní Číně se propadla dálnice, o život přišlo nejméně 24 lidí
Nejméně 24 lidí zahynulo při propadu části dálnice na jihu Číny. Informovala o tom dnes agentura AP...
Jak jsou na tom Češi s cizími jazyky. Angličtina stále víc válcuje němčinu
Je to tak trochu tradiční předvolební evergreen. Před každými volbami, a především těmi evropskými,...
- Počet článků 18
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 668x
https://www.rak.cz
https://www.spravujemenemovitosti.cz