Byty jako v Paříži, platy jako ve Varnsdorfu?

V posledních dnech se opět rozhořela debata o cenách bydlení v Praze. Je to nekonečné téma, které rezonuje.

Dle aktuálních analýz a článků (například iDNES.cz) se ukazuje, že cenová hladina pražských nemovitostí je srovnatelná s evropskými metropolemi jako je Vídeň, Berlín nebo Paříž. Jenže hádejte, co srovnatelné není – platy.

Zatímco běžný obyvatel Vídně si může dovolit nájem 1+kk za méně než třetinu svého měsíčního příjmu, u nás je to mnohdy polovina a více. Vysoké ceny nemovitostí v Praze vytváří dominový efekt, který se následně přelévá i do menších měst, včetně těch, kde reálně není ani zdaleka taková kupní síla ani ekonomické příležitosti.

Proč je to problém?

1. Mladé rodiny a senioři jsou vytlačováni z center měst.
2. Lidé se kvůli dostupnějšímu bydlení stěhují na periferii, což zatěžuje dopravu, infrastrukturu a životní prostředí.
3. Sociální mobilita se zpomaluje – bydlení přestává být dostupné pro běžné profese, jako jsou učitelé, zdravotníci nebo pracovníci v sociálních službách.
4. Obce a kraje těžko shání zaměstnance do klíčových profesí, protože je nemají kam ubytovat.

A teď ruku na srdce – co s tím?

Vláda by neměla být pasivní pozorovatel trhu, ale aktivní hráč.
Existují nástroje, které má k dispozici – a není třeba vymýšlet kolo:

1. Státní a obecní nájemní bydlení

Města by měla mít možnost stavět dostupné nájemní byty – nejen pro sociálně slabé, ale i pro klíčové profese. Zatímco v západní Evropě je to běžné, u nás se tento model téměř vytratil.

2. Podpora družstevního bydlení

Družstva umožňují lidem vlastnit byt bez nutnosti spekulací a hypoték na 30 let. Stát může poskytnout daňové výhody, pozemky nebo garantované úvěry.

3. Regulace krátkodobých pronájmů (Airbnb)

V centru Prahy je bytů dost – jen jsou často využívány pro turismus. Města by měla mít možnost regulace těchto typů pronájmů a zvýhodnit ty dlouhodobé.

4. Investice do regionů

Čím víc lidí bude mít možnost pracovat a žít kvalitní život mimo Prahu, tím menší bude tlak na hlavní město. Rozvoj infrastruktury, digitalizace, dostupná doprava – to vše pomáhá.

5. Zvýhodněné hypotéky pro první bydlení

Model známý z mnoha zemí EU. Mladé páry nebo jednotlivci by mohli dosáhnout na nízce úročené hypotéky, pokud jde o jejich první vlastní bydlení.

A nakonec? Začněme o tom mluvit naplno.
Problém s bydlením není jen pražská záležitost. Dotýká se všech, i malých měst a obcí. A zatímco se v Praze prodávají byty za desítky milionů, v Pelhřimově, Třebíči nebo Novém Městě na Moravě se mladé rodiny dívají na panelákové 2+1 i za 4 miliony a říkají si: „To nemyslí vážně.“

Nemusíme žít jako v Paříži. Ale zasloužíme si žít důstojně. A dostupné bydlení je základ.